1991 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 102,7 m² · constr. 1947 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 479 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034809807250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36210400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
66023034809807250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 178 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 045 $ Poids 85 % |
| 3 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 289 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 670 $ Poids 82 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 294 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 422 $ Poids 82 % |
| 5 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 285 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 634 243 $ Poids 62 % |
| 6 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 746 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 638 604 $ Poids 61 % |
| 7 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 222 $ Poids 56 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 963 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 595 955 $ Poids 56 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 960 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 521 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 597 678 $ Poids 55 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 672 388 $ Poids 49 % |
| 12 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 967 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 446 521 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.