1981 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 112,4 m² · constr. 1947 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 440 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034809926620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36210500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
66023034809926620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 272 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 661 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 324 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 165 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 617 $ Poids 70 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 282 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 764 $ Poids 67 % |
| 5 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 98 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 634 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 276 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 935 $ Poids 59 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 959 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 543 626 $ Poids 58 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 963 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 621 845 $ Poids 57 % |
| 9 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 210 $ Poids 57 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 985 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 352 $ Poids 56 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 771 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 952 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −19 816 $ | 411 556 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.