1947 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 113,7 m² · constr. 1910 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 416 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034818077450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36162200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023034818077450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 232 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 591 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 8 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 133 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 026 $ Poids 67 % |
| 5 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 218 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 592 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 291 $ Poids 57 % |
| 7 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 589 $ Poids 56 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 506 452 $ Poids 54 % |
| 9 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 789 $ Poids 53 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 584 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 605 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.