1911 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 87,8 m² · constr. 1947 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 354 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034818425850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36162700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
66023034818425850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 183 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 103 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 221 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 180 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 421 $ Poids 67 % |
| 5 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 846 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 593 495 $ Poids 63 % |
| 6 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 629 326 $ Poids 55 % |
| 7 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 659 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 650 852 $ Poids 48 % |
| 9 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 744 563 $ Poids 43 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 579 810 $ Poids 42 % |
| 11 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 655 051 $ Poids 41 % |
| 12 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −8 477 $ | 300 564 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.