1899-1903 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 193 m² · constr. 1947 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 626 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034818634820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36162900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66023034818634820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 897 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 821 264 $ Poids 54 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 901 359 $ Poids 41 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 860 $ Poids 40 % |
| 4 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 803 574 $ Poids 32 % |
| 5 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 744 m · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 657 196 $ Poids 29 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +81 401 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 226 $ Poids 17 % |
| 7 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 921 441 $ Poids 14 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 997 m · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 966 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +73 379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 859 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.