1908 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 64,6 m² · constr. 1947 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034818638130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36171900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
66023034818638130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 310 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 97 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 290 $ Poids 78 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 81 603 $ Poids 47 % |
| 4 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 444 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 336 970 $ Poids 45 % |
| 5 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 749 $ Poids 25 % |
| 6 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 375 $ Poids 20 % |
| 7 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 200 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.