1881-1885 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 233,7 m² · constr. 1987 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 771 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034818764270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36163100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
66023034818764270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 911 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 203 $ Poids 63 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 547 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 991 797 $ Poids 18 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 781 $ Poids 16 % |
| 4 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 992 $ Poids 14 % |
| 5 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +126 126 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 884 926 $ Poids 12 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 927 $ Poids 10 % |
| 7 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 760 m · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +124 688 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 784 347 $ Poids 9 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 925 m · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 775 196 $ Poids 9 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 983 873 $ Poids 6 % |
| 10 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +111 186 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 1 000 279 $ Poids 6 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 86 625 $ Poids 5 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +173 430 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 841 255 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.