1855 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 126,2 m² · constr. 1947 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 444 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034818973240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36163300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023034818973240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 143 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 699 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 91 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 664 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 553 $ Poids 65 % |
| 4 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 045 $ Poids 54 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 815 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 898 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 933 $ Poids 45 % |
| 9 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 894 268 $ Poids 44 % |
| 10 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 162 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 914 $ Poids 43 % |
| 11 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 575 317 $ Poids 42 % |
| 12 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 521 540 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.