1960 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 106,4 m² · constr. 1947 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 455 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034819040960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36172400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
66023034819040960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 136 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 267 $ Poids 83 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 237 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 241 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 644 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 237 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 070 $ Poids 74 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 281 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 990 $ Poids 59 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 529 848 $ Poids 56 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 605 830 $ Poids 56 % |
| 9 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 791 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 649 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 608 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 39 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 620 655 $ Poids 50 % |
| 12 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 989 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −19 816 $ | 400 855 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.