1941 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 183,6 m² · constr. 1947 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 568 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034819374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36210900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66023034819374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 880 471 $ Poids 48 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 818 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 801 762 $ Poids 43 % |
| 3 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 847 m · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 149 $ Poids 43 % |
| 4 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 865 $ Poids 43 % |
| 5 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 685 m · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 641 421 $ Poids 37 % |
| 6 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 784 785 $ Poids 36 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +80 124 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 861 272 $ Poids 28 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +60 146 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 971 $ Poids 24 % |
| 9 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 842 m · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 709 772 $ Poids 23 % |
| 10 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +62 688 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 705 802 $ Poids 21 % |
| 11 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 903 233 $ Poids 15 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 696 378 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.