1933 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 72,8 m² · constr. 1947 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 356 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034819493980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36211000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66023034819493980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 351 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 150 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 397 $ Poids 78 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 486 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 354 343 $ Poids 51 % |
| 4 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 571 740 $ Poids 44 % |
| 5 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 236 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 552 $ Poids 42 % |
| 6 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 242 $ Poids 42 % |
| 7 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 604 992 $ Poids 30 % |
| 8 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −46 437 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 597 679 $ Poids 30 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 532 662 $ Poids 26 % |
| 10 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 578 379 $ Poids 25 % |
| 11 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 896 $ Poids 24 % |
| 12 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 645 989 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.