1921 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 8 209 $/m² · 68,3 m² · constr. 1947 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 511 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034819603460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36211100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
66023034819603460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 338 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 140 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 473 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 344 809 $ Poids 50 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 696 $ Poids 48 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 554 464 $ Poids 31 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 626 650 $ Poids 26 % |
| 7 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 551 $ Poids 20 % |
| 8 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 619 $ Poids 17 % |
| 9 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 496 142 $ Poids 14 % |
| 10 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 528 104 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.