1840 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 105,9 m² · constr. 1947 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 455 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034828215470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36171400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66023034828215470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 153 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 331 $ Poids 92 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 43 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 110 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 107 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 665 $ Poids 77 % |
| 5 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 117 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 643 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 528 700 $ Poids 56 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 604 496 $ Poids 54 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 607 149 $ Poids 51 % |
| 10 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 920 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 648 292 $ Poids 49 % |
| 11 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 108 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −41 194 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 619 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 164 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.