1831 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 78,5 m² · constr. 1947 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 407 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034828242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36163600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
66023034828242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 232 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 166 $ Poids 65 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 12 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 324 $ Poids 64 % |
| 3 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 140 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 96 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 649 $ Poids 60 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 593 623 $ Poids 59 % |
| 6 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 362 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 366 420 $ Poids 46 % |
| 7 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 625 562 $ Poids 38 % |
| 8 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 617 885 $ Poids 38 % |
| 9 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 936 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −43 595 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 565 340 $ Poids 36 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 550 578 $ Poids 33 % |
| 11 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 596 $ Poids 32 % |
| 12 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 705 466 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.