1853 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 115,7 m² · constr. 1947 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034829300170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36211700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
66023034829300170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 120 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 670 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 119 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 641 363 $ Poids 72 % |
| 4 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 13 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 141 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 066 $ Poids 62 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 989 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 539 $ Poids 56 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 958 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 551 205 $ Poids 56 % |
| 8 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 030 $ Poids 56 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 781 775 $ Poids 54 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 984 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 630 653 $ Poids 53 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 862 372 $ Poids 49 % |
| 12 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 636 153 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.