1791 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 153,6 m² · constr. 1947 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034838076770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36212300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023034838076770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 450 $ Poids 61 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 371 $ Poids 45 % |
| 3 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 522 $ Poids 44 % |
| 4 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 192 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 725 754 $ Poids 44 % |
| 5 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 870 m · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 591 076 $ Poids 43 % |
| 6 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +67 403 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 991 471 $ Poids 41 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 229 $ Poids 36 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 813 809 $ Poids 35 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 829 197 $ Poids 33 % |
| 10 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 012 $ Poids 33 % |
| 11 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 650 946 $ Poids 32 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 683 803 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.