1750 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 69,3 m² · constr. 1943 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 386 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034838189220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36219100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
66023034838189220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 190 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 550 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 113 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 542 486 $ Poids 83 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 325 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 340 928 $ Poids 54 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 262 $ Poids 48 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 545 803 $ Poids 34 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 619 448 $ Poids 20 % |
| 7 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 370 $ Poids 17 % |
| 8 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 929 $ Poids 14 % |
| 9 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 489 614 $ Poids 13 % |
| 10 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 530 824 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.