1700 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 137,4 m² · constr. 2017 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 722 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034838338550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36219000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
66023034838338550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 35 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 790 878 $ Poids 76 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 219 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 689 682 $ Poids 68 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 072 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 513 $ Poids 52 % |
| 5 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 791 596 $ Poids 48 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 76 844 $ Poids 43 % |
| 7 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 712 760 $ Poids 42 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 961 095 $ Poids 42 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 037 150 $ Poids 41 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 977 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 227 $ Poids 39 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 869 470 $ Poids 33 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 694 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.