1745 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 119,5 m² · constr. 1945 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 459 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034838395060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36212600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023034838395060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 0 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 398 $ Poids 99 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 552 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 225 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 649 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 664 $ Poids 55 % |
| 5 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 108 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +75 293 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 779 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 77 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 659 208 $ Poids 54 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 786 279 $ Poids 54 % |
| 8 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 600 936 $ Poids 52 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 974 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 554 911 $ Poids 52 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 867 144 $ Poids 50 % |
| 11 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 107 $ Poids 49 % |
| 12 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 635 036 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.