1630 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 85 m² · constr. 1947 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034838627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36218700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
66023034838627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 77 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 34 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 225 $ Poids 73 % |
| 3 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 124 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 688 $ Poids 67 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 107 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 528 $ Poids 57 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 618 577 $ Poids 53 % |
| 6 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 585 018 $ Poids 49 % |
| 7 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 139 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +60 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 189 $ Poids 45 % |
| 8 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 640 926 $ Poids 40 % |
| 9 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 649 020 $ Poids 39 % |
| 10 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 280 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 191 $ Poids 35 % |
| 11 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 718 $ Poids 35 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 571 009 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.