1643 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 92,4 m² · constr. 1947 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 486 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034838862830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36213000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
66023034838862830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 70 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 719 $ Poids 100 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 160 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 785 $ Poids 89 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 93 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 388 $ Poids 81 % |
| 4 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 25 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 715 $ Poids 67 % |
| 5 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 77 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 607 422 $ Poids 54 % |
| 7 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 646 986 $ Poids 45 % |
| 8 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 949 $ Poids 43 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 638 140 $ Poids 41 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 567 195 $ Poids 40 % |
| 11 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 77 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 812 $ Poids 40 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 659 226 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.