1621 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 82,5 m² · constr. 1947 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034838972310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36213100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
66023034838972310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 80 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 38 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 276 $ Poids 71 % |
| 3 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 608 979 $ Poids 56 % |
| 4 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 172 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 87 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 163 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 011 $ Poids 52 % |
| 7 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 101 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 481 $ Poids 47 % |
| 8 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 577 450 $ Poids 41 % |
| 9 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 220 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 374 894 $ Poids 40 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 632 064 $ Poids 36 % |
| 11 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 639 998 $ Poids 36 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 563 151 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.