1755 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 94,6 m² · constr. 1947 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034839373590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36259600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023034839373590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 128 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 903 $ Poids 98 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 107 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 157 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 172 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 602 $ Poids 68 % |
| 5 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 99 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 614 082 $ Poids 58 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 573 706 $ Poids 49 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 645 455 $ Poids 48 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 180 $ Poids 48 % |
| 10 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 172 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 026 $ Poids 45 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 933 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 574 335 $ Poids 44 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 666 989 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.