1740 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 7 537 $/m² · 68,1 m² · constr. 1947 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 390 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034839555590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36267100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023034839555590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 224 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 185 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 141 $ Poids 82 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 583 $ Poids 53 % |
| 4 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 349 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 344 386 $ Poids 53 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 060 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 553 696 $ Poids 28 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 429 868 $ Poids 24 % |
| 7 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 625 791 $ Poids 20 % |
| 8 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 416 162 $ Poids 20 % |
| 9 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 958 $ Poids 13 % |
| 10 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 495 540 $ Poids 11 % |
| 11 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −13 210 $ | 510 037 $ Poids 6 % |
| 12 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 527 560 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.