1631 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 106,2 m² · constr. 1944 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 358 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034839811420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36260000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
66023034839811420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 142 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 730 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 152 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 618 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 76 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 634 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 122 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 708 $ Poids 76 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 903 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 521 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 566 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 950 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 596 657 $ Poids 59 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 598 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 939 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 269 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 620 209 $ Poids 48 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 674 050 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.