1603 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 139,4 m² · constr. 1947 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 675 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034839920990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36260100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
66023034839920990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 79 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 736 512 $ Poids 71 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 279 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 694 135 $ Poids 64 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 941 095 $ Poids 56 % |
| 4 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 827 $ Poids 52 % |
| 5 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 421 $ Poids 46 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 731 $ Poids 43 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 997 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 857 266 $ Poids 41 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 944 086 $ Poids 40 % |
| 9 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 416 $ Poids 38 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 942 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 977 $ Poids 37 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 791 492 $ Poids 33 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 620 764 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.