1423 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 69,8 m² · constr. 1947 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 406 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034847103260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36165200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
66023034847103260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 38 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 194 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 382 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 156 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 347 987 $ Poids 56 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 545 $ Poids 41 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 560 223 $ Poids 39 % |
| 6 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 160 $ Poids 19 % |
| 7 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 500 659 $ Poids 14 % |
| 8 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 584 $ Poids 14 % |
| 9 | 1291, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2024-03-19 · 152 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 673 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.