1540 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 136,2 m² · constr. 1947 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 526 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034847136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36169900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
66023034847136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 113 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 727 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 316 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 687 010 $ Poids 68 % |
| 3 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 060 $ Poids 52 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 929 743 $ Poids 51 % |
| 5 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 326 $ Poids 46 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 926 $ Poids 45 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +53 831 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 847 073 $ Poids 39 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 933 053 $ Poids 38 % |
| 9 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 977 $ Poids 36 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 911 $ Poids 36 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 782 432 $ Poids 31 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 613 611 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.