1470 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 147,7 m² · constr. 1947 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 492 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034848105060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36218200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023034848105060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 726 $ Poids 55 % |
| 2 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 71 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +78 582 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 759 640 $ Poids 55 % |
| 3 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 296 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 712 617 $ Poids 52 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 970 540 $ Poids 49 % |
| 5 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 107 $ Poids 46 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 859 $ Poids 42 % |
| 7 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 973 m · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 175 $ Poids 36 % |
| 8 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 399 $ Poids 33 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 880 $ Poids 32 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 812 703 $ Poids 30 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +90 461 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 883 703 $ Poids 30 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +92 747 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 972 703 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.