1531 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 101,3 m² · constr. 1947 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034848149870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36260300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
66023034848149870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 174 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 131 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 152 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 159 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 475 $ Poids 86 % |
| 5 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 89 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −50 716 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 630 342 $ Poids 59 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 152 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 904 $ Poids 57 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 912 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 518 136 $ Poids 56 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 593 535 $ Poids 55 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 963 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 592 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 78 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 667 733 $ Poids 49 % |
| 12 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 634 366 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.