1350 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 84,6 m² · constr. 1947 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 382 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034848324010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36218000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
66023034848324010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 117 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 69 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 793 $ Poids 73 % |
| 3 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 199 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 331 $ Poids 64 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 139 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −40 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 401 $ Poids 55 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 617 041 $ Poids 54 % |
| 6 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 198 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 721 $ Poids 46 % |
| 7 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 583 807 $ Poids 45 % |
| 8 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 211 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 343 $ Poids 36 % |
| 9 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 639 508 $ Poids 36 % |
| 10 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 647 576 $ Poids 36 % |
| 11 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 949 $ Poids 34 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 569 752 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.