1351 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 113,8 m² · constr. 1947 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 369 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034848488290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36260600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
66023034848488290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 113 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 665 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 319 $ Poids 88 % |
| 3 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 333 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 637 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 208 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 365 $ Poids 66 % |
| 5 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 175 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 710 $ Poids 65 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 922 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 546 841 $ Poids 59 % |
| 7 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 158 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 527 $ Poids 58 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 960 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 148 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 979 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 625 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 775 723 $ Poids 54 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 855 821 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.