1291 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 83,2 m² · constr. 1947 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 406 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034848597760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36260700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
66023034848597760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 156 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 103 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 782 $ Poids 71 % |
| 3 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 220 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 583 $ Poids 58 % |
| 4 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 611 666 $ Poids 52 % |
| 5 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 128 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 028 $ Poids 51 % |
| 6 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 232 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 581 $ Poids 49 % |
| 7 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 181 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 454 $ Poids 49 % |
| 8 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 579 569 $ Poids 41 % |
| 9 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 230 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 376 377 $ Poids 39 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 634 545 $ Poids 35 % |
| 11 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 642 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 257 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.