1175 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 99,9 m² · constr. 1947 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 391 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034848826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36260900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023034848826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 243 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 172 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 196 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 670 $ Poids 84 % |
| 5 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 171 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 586 $ Poids 55 % |
| 6 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 143 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −54 618 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 626 440 $ Poids 53 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 589 392 $ Poids 53 % |
| 8 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 122 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 563 $ Poids 53 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 934 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 514 921 $ Poids 52 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 995 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 588 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 663 078 $ Poids 47 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 372 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.