1560 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 69,7 m² · constr. 1955 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034849093160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36266500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66023034849093160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 185 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 582 124 $ Poids 90 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 209 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 574 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 301 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 359 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 488 $ Poids 51 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 584 839 $ Poids 32 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 448 892 $ Poids 22 % |
| 7 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 048 $ Poids 20 % |
| 8 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 467 902 $ Poids 16 % |
| 9 | 1291, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2024-03-19 · 74 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 348 902 $ Poids 12 % |
| 10 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 253 $ Poids 12 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 474 127 $ Poids 12 % |
| 12 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 519 438 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.