1460 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 119,8 m² · constr. 1949 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 399 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034849371840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36266200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
66023034849371840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 119 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 688 554 $ Poids 99 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 562 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 325 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 650 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 926 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 439 402 $ Poids 59 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 980 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 802 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 888 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 565 640 $ Poids 55 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 884 838 $ Poids 54 % |
| 8 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 198 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +76 310 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 793 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 190 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 671 193 $ Poids 53 % |
| 10 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 611 847 $ Poids 51 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 943 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 647 357 $ Poids 51 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −52 504 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 881 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.