561 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 70,8 m² · constr. 1951 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 408 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034856526670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36166700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
66023034856526670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 136 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 576 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 350 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 568 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 0 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 57 % |
| 4 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 694 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 576 562 $ Poids 41 % |
| 5 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 110 $ Poids 38 % |
| 6 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 238 $ Poids 19 % |
| 7 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 444 634 $ Poids 15 % |
| 8 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 513 211 $ Poids 14 % |
| 9 | 1291, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2024-03-19 · 230 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 345 086 $ Poids 13 % |
| 10 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 431 194 $ Poids 13 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 467 389 $ Poids 8 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 478 149 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.