551 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 131,4 m² · constr. 1914 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 521 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034856666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36166800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023034856666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 296 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 640 959 $ Poids 84 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 497 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 632 002 $ Poids 68 % |
| 3 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 244 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 394 $ Poids 54 % |
| 4 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 191 $ Poids 50 % |
| 5 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 860 190 $ Poids 49 % |
| 6 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 519 $ Poids 49 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 984 $ Poids 40 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 977 $ Poids 38 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 849 863 $ Poids 37 % |
| 10 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 244 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +56 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 238 $ Poids 35 % |
| 11 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +50 751 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 547 099 $ Poids 32 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 283 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.