570 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 69 m² · constr. 1951 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034856689290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36168400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
66023034856689290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 136 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 569 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 355 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 561 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 30 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 092 $ Poids 41 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 569 652 $ Poids 34 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 439 656 $ Poids 16 % |
| 7 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 596 $ Poids 15 % |
| 8 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 426 373 $ Poids 12 % |
| 9 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 507 790 $ Poids 12 % |
| 10 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −4 403 $ | 521 305 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.