600 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 91,6 m² · constr. 1953 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 469 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034857161650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36168900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023034857161650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 218 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 533 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 328 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 710 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 221 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 602 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 197 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 686 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 508 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 662 665 $ Poids 48 % |
| 7 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 621 875 $ Poids 45 % |
| 8 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 411 $ Poids 40 % |
| 9 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −37 918 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 555 216 $ Poids 37 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 583 277 $ Poids 35 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 655 430 $ Poids 35 % |
| 12 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 279 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.