617 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 142,7 m² · constr. 1915 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 415 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034857226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36214400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
66023034857226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 202 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 672 447 $ Poids 64 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 421 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 659 933 $ Poids 57 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 900 277 $ Poids 51 % |
| 4 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 043 $ Poids 49 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 943 $ Poids 46 % |
| 6 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 758 $ Poids 38 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 577 $ Poids 34 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +74 535 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 825 977 $ Poids 33 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +75 508 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 888 824 $ Poids 32 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 164 $ Poids 30 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 634 $ Poids 28 % |
| 12 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 745 074 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.