850-852 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 179,3 m² · constr. 1955 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 538 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034857418820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36217000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023034857418820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 870 916 $ Poids 55 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 006 $ Poids 33 % |
| 3 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 875 $ Poids 32 % |
| 4 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 655 605 $ Poids 29 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +59 089 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 741 544 $ Poids 21 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 959 $ Poids 20 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 850 086 $ Poids 19 % |
| 8 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 701 340 $ Poids 17 % |
| 9 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 689 269 $ Poids 17 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +92 256 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 901 045 $ Poids 14 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 248 $ Poids 14 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 697 050 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.