650-652 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 115,7 m² · constr. 1953 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 443 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034857797180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36216500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
66023034857797180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 253 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 690 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 563 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 475 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 641 363 $ Poids 66 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 274 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 670 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 360 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 792 609 $ Poids 59 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 612 330 $ Poids 55 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 566 265 $ Poids 53 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 440 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 804 575 $ Poids 50 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 933 $ Poids 48 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 887 362 $ Poids 46 % |
| 12 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 500 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.