630 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 121,3 m² · constr. 1958 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 550 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034857936440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36216400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023034857936440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 268 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 722 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 248 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 588 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 490 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 653 832 $ Poids 71 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 461 789 $ Poids 51 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 841 413 $ Poids 50 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 248 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 638 352 $ Poids 49 % |
| 7 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 288 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 700 487 $ Poids 49 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 591 675 $ Poids 47 % |
| 9 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 375 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 828 102 $ Poids 47 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 927 495 $ Poids 47 % |
| 11 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 929 410 $ Poids 46 % |
| 12 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.