1055 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 134,7 m² · constr. 1947 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 436 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034858045650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36261100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
66023034858045650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 165 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 723 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 389 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 683 670 $ Poids 68 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 924 422 $ Poids 58 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 842 295 $ Poids 45 % |
| 5 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 141 $ Poids 45 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 927 881 $ Poids 43 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 982 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 164 $ Poids 42 % |
| 8 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 534 $ Poids 41 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 691 $ Poids 41 % |
| 10 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 778 186 $ Poids 36 % |
| 11 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 610 259 $ Poids 36 % |
| 12 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 943 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 594 837 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.