961 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 95,3 m² · constr. 1947 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 361 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034858274590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36261300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
66023034858274590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 210 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 290 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 230 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 199 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 164 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 096 $ Poids 62 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 526 $ Poids 48 % |
| 7 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 616 201 $ Poids 47 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 575 778 $ Poids 47 % |
| 9 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 199 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 685 $ Poids 46 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 647 783 $ Poids 45 % |
| 11 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 952 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 504 357 $ Poids 42 % |
| 12 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 576 203 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.