6650-6750 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
990 000 $
Autre · constr. 1961 · terrain 34 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 762 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
14 755 000 $
Rôle antérieur 11 200 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034863014880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38037450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 385 700 $
Valeur bâtiment
5 369 300 $
Rôle antérieur
11 200 800 $
ID provincial
66023034863014880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 356 m · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 633 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 528-532, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-26 · 466 m · Vendu 919 000 $ (3 856 $/m²) 238,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 022 488 $ Poids 62 % |
| 3 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 556 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 548, rue Lyall, Montréal 2026-01-13 · 332 m · Vendu 293 000 $ (4 069 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 290 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 567 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 727 678 $ Poids 60 % |
| 6 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 432 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 587 543 $ Poids 60 % |
| 7 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 564 502 $ Poids 58 % |
| 8 | 6987-6989, rue Fontaine, Montréal 2026-05-01 · 651 m · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 678 222 $ Poids 56 % |
| 9 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 654 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 756 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 642, Avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-05-04 · 714 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 54 % |
| 11 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 525 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 645 418 $ Poids 54 % |
| 12 | 632, Avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-03-16 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 139 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.