538 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 72,4 m² · constr. 2008 · terrain 57,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034866017700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36168129
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
66023034866017700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 173 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 391 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 614 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 50 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 496 $ Poids 56 % |
| 4 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 660 829 $ Poids 45 % |
| 5 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 288 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −48 327 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 620 $ Poids 40 % |
| 6 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 016 $ Poids 36 % |
| 7 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 240 $ Poids 20 % |
| 8 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 678 476 $ Poids 15 % |
| 9 | 1291, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2024-03-19 · 246 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 626 $ Poids 15 % |
| 10 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 149 $ Poids 15 % |
| 11 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 208 $ Poids 14 % |
| 12 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 568 114 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.