524 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 67,2 m² · constr. 2008 · terrain 52,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034866077510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36168003
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
66023034866077510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 179 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 397 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 595 136 $ Poids 77 % |
| 3 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 55 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 479 $ Poids 54 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 074 $ Poids 42 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 829 $ Poids 16 % |
| 6 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 851 $ Poids 11 % |
| 7 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 552 455 $ Poids 9 % |
| 8 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +44 032 $ | 564 818 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.