564 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 76,3 m² · constr. 1935 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 392 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034867195230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36216200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023034867195230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 174 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 556 206 $ Poids 73 % |
| 2 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 389 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 548 067 $ Poids 66 % |
| 3 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 270 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 576 181 $ Poids 55 % |
| 4 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 109 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 343 759 $ Poids 52 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 802 $ Poids 50 % |
| 6 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 88 222 $ Poids 33 % |
| 7 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 442 422 $ Poids 23 % |
| 8 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 573 546 $ Poids 21 % |
| 9 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 580 423 $ Poids 21 % |
| 10 | 1291, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2024-03-19 · 203 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 331 706 $ Poids 19 % |
| 11 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 555 956 $ Poids 19 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 263 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.